敬梓镇农村宅基地审批管理实施办法（试行）

　　为贯彻落实《广东省农业农村厅广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）、《河源市农业农村局河源市自然资源局印发河源市农村宅基地审批管理工作指引（试行）的通知》（河农农〔2020〕42号）《紫金县人民政府办公室关于印发紫金县农村宅基地审批管理实施办法（试行）的通知》（紫府办〔2020〕27号）文件精神，进一步规范农村宅基地审批管理工作，推进美丽乡村建设和实施乡村振兴战略，根据《土地管理法》《河源市农村村民住房建设管理办法》等法律法规，结合我镇实际，特制定本办法。

　　一、基本原则

　　（一）符合规划原则。严格落实土地用途管理，农村村民建住宅应当符合镇国土空间规划或土地利用总体规划和村庄规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依照《土地管理法》第四十四条的规定先行办理农用地转用审批等相关手续。不符合规划要求的，不得批准建房。本《办法》所称农村村民，是指我镇各村农村集体经济组织成员且拥有对应村户籍群众。

　　（二）“一户一宅”原则。严格落实“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积按每户不得超过150平方米标准执行。建筑总面积不得超过350平方米，建筑层数不得超过三层半。

　　农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应当在房屋竣工后6个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物；参加集体建房的，应当在新房分配后6个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物。原宅基地由村民委员会或者具有宅基地所有权的农村集体经济组织依法收回。

　　（三）简政放权原则。农村村民住宅用地，由镇人民政府审核批准。宅基地审批管理应按深化“放管服”改革要求，重心下移，镇人民政府将按照完善基层治理体系要求，建立一个窗口受理、多部门内部联动集中办公的宅基地建房联审联办制度，一站式为群众提供便捷高效服务。

　　二、宅基地申请资格条件

　　（一）农村村民符合下列条件之一的，可以以户为单位申请宅基地建房:

　　1、同户居住家庭，因家庭成员已达到法定结婚年龄，需要建房分户居住的。

　　2、原有的宅基地占地面积未达到规定的宅基地占地面积标准（上限为150平方米），需要在原址改建、扩建或者易地新建的。

　　3、因村镇规划调整、国家、集体建设需要或者移民搬迁，需要易地新建的。

　　4、原有住房因自然灾害或者其他原因损毁，需要易地新建的。

　　5、属破旧泥砖房及危旧住房需要拆除重建的。

　　6、法律、法规规定的其他情形。

　　（二）村民用地建房申请有下列情形之一的，不予批准：

　　1、非本村户籍或非本村集体经济组织成员的。

　　2、不符合一户一宅规定或者不具备分户条件的。

　　3、已有一处宅基地且面积不低于每户宅基地限额标准的。

　　4、将宅基地、原有住房出卖、出租、赠与他人或者以其他形式转让的。

　　5、违反“建新拆旧”政策，未将原宅基地退回给集体经济组织的。

　　6、拥有登记在册且无居住价值的破旧泥砖房的

　　7、已参加集体建房再申请个人建房的。

　　8、削坡建房未通过风险评估的。

　　9、村民建房规划未避开地质灾害风险区、地震活动断裂带、河道行洪区等危险区域。

　　10、村民建房规划未避开公路建筑控制区、铁路线路安全保护区、电力线路保护区、饮用水水源一级保护区、重要旅游景区景点、风景名胜区、历史文物保护区等重点区域范围。

　　11、不符合国土空间规划、村庄规划的。

　　12、法律、法规规定的其他不予批准的情形。

　　不予批准的应及时告知申请农户并说明理由。

　　（三）农村妇女因婚嫁离开原农村集体经济组织，并取得新家庭宅基地使用权的，不再享受原宅基地使用权，其原宅基地所在地的村民委员会或组级集体经济组织应依法收回宅基地使用权，并向不动产登记部门提供收回证明文件办理相关手续。

　　进城落户的农村村民可以依法自愿有偿退出宅基地。经村民委员会或者具有宅基地所有权的农村集体经济组织同意，农村村民可以在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的村民转让宅基地。

　　鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，对登记在册属“应拆未拆，应修未修”的猪舍、鸡舍、牛栏、旱厕等非住宅属性泥砖房户主宅基地申请上限进行相应削减，农村集体经济组织、村民委员会可以依法开展闲置宅基地和闲置住宅整治，整治出来的土地优先用于满足农村村民新增宅基地的需求。

　　三、宅基地审批程序

　　村民宅基地申请审批按以下程序办理：

　　（一）农户申请。符合宅基地申请资格条件的农户，以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出宅基地建房申请，并提供以下材料：

　　1、按照要求填写《紫金县农村宅基地申请表》（附件1）;

　　2、申请人的身份证及户口簿;

　　3、签署《农村宅基地使用承诺书》（附件2）；

　　4、其他申请材料。

　　（二）村级审查。所在农村集体经济组织收到申请后，提交农村集体经济组织成员（代表）会议讨论并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示，公示期不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，所在农村集体经济组织在《紫金县农村宅基地申请表》（附件1）签署意见、连同农村集体经济组织成员（代表）会议记录等材料交村民委员会审查。

　　村民委员会重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。村民委员会收到申请后10个工作日内作出审查意见，审查通过的，在《紫金县农村宅基地申请表》（附件1）签署意见，连同村委会讨论会议记录、公示资料等一并报镇人民政府。村级审查未通过的，应及时告知申请农户并说明理由。

　　（三）镇级审批。镇人民政府受理窗口收到村委会提交申请资料后应组织本镇农业农村、自然资源有关部门进行审核审查，按照下列程序分别作出处理：

　　1、申请在宅基地范围内建房，不涉及农用地转用的，由镇人民政府根据各部门联审结果，在《紫金县农村宅基地审批表》（附件3）签署审批意见。

　　2、农村集体经济组织或者村民委员会申请集体建房的，填写农村村民用地建房申请表，经镇人民政府提出审核意见后连同集体建房用地使用证明、建设方案一并报送县自然资源部门按有关权限办理报批手续。经县人民政府批准，报市人民政府备案。

　　3、申请涉及占用农用地或未利用地建房需新增建设用地的，由乡镇人民政府汇总统一提交县自然资源部门，县自然资源部门统筹组织报有权批准的机关依法办理；涉及山边水边村边接合部建房的镇人民政府需进行地质灾害危险性评估。履行宅基地审批程序后，村民方可建房。

　　4、涉及削坡建房的，镇人民政府应当先进行风险评估，通过评估后再审批。涉及公路两侧的建设项目和建设用地涉及公路建筑控制区时，应当征求规划建设办的意见。

　　符合条件、资料齐全的自收到申请资料之日起20个工作日内办结，出具《紫金县农村宅基地批准书》（附件4）和由县自然资源部门委托镇人民政府核发的《乡村建设规划许可证》（附件5）。涉及上级审核批准的在规定时限内办结。镇人民政府应及时将审批结果在申请人所在集体经济组织范围内进行公布。材料不齐全的，书面通知村民委员会，由申请人限期补正，逾期不补正的，视为撤回申请。

　　各镇要建立宅基地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报县农业农村、自然资源等部门备案。

　　（四）施工放样。宅基地申请人取得《紫金县农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后，可向镇人民政府申请免费放样服务，填写《紫金县农村宅基地建房放样申请书》（附件6）。镇人民政府应当自收到申请书之日起7个工作日内，组织相关工作人员按批准用地和规划许可进行免费实地丈量批放宅基地，确定具体建房位置。

　　村民应当自取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》之日起1年内开工建设。需要延期的，应当在期限届满30日前向乡镇人民政府提出申请办理延期手续，经批准延期的，延期不得超过6个月。

　　逾期未开工建设且未办理延期手续或者申请延期未获批准的，《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》自行失效。

　　《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》失效后可以重新申请。

　　（五）安全施工。村民建房应当选择具有相应资质的建筑施工企业或相应技能的农村建筑工匠施工，在施工中要采取安全施工措施。鼓励引导村民在政府免费提供的农房建设样式图集中选择采用住宅建筑样式。村民建设2层或者2层以上住房的，应当使用具备资质的设计单位设计或者经其审核的施工图，或者应当使用农村住房通用设计图集；建设1层住房的，鼓励使用具备资质的设计单位设计的施工图或者农村住房通用设计图集。鼓励村民委托具有相关资质的第三方机构对住房施工进行监理。

　　（六）竣工验收。村民建房完工后，应当及时向镇人民政府申请竣工验收。镇人民政府自收到申请之日起5个工作日内，将安排镇农业农村、自然资源等部门进行实地核查规划和用地要求的履行情况，符合规划许可和用地要求的，依法完成验收手续，在《紫金县农村宅基地建房竣工验收表》（附件7）提出验收意见。经验收合格的，由镇人民政府应将验收意见书及相关材料报送县自然资源、县农业农村部门备案。

　　（七）确权发证。农房竣工验收合格后，建房村民可以依法向紫金县不动产登记部门申请办理不动产登记，核发不动产权利证书。

　　四、工作要求

　　（一）落实工作责任。宅基地实行部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的管理机制。各村、各小组要健全宅基地申请审核有关制度，确保宅基地分配使用公开、公平、公正。

　　（二）建立审查审核机制。镇党委政府将结合深化镇街道体制改革完善基层治理体系的部署，建立“一个窗口对外受理、多部门内部联动运行”的农村宅基地用地建房联审联办制度，公布办理流程和申请要件，制作办事指南并下发到村，方便农民群众办事。在审批过程中，镇农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地建房申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审核建议。镇自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发《乡村建设规划许可证》；在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，可按照有关规定办理规划许可。涉及林业、水务、供电等部门的要及时征求意见。各村、各小组要对群众提交材料进行初步审核，确保材料齐全，符合申请条件，用地符合规划。

　　（三）严格用地建房全过程管理。各村、各小组要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，落实村庄规划、申请条件、审批程序、审批结果、投诉举报方式“五公开”制度，抓好施工安全质量，做到建筑放样到场、基槽验收到场、施工过程到场、竣工验收到场“四到场”要求。对违法使用土地建房现象加强巡查、及时上报。

　　（四）建立档案管理制度。各村要建立宅基地用地建房审批管理台账，及时将资料整理归档。对本办法中的附件1-7等有关申请表等资料村级审批流程结束后，制作复印件，整理装订成册，实行专柜存放，切实管好宅基地申请建房档案资料。

　　五、本办法由敬梓镇农业农村办负责解释。

　　六、本办法自2021年1月1日之日起实施，有效期3年。

　　附件：1.紫金县农村宅基地申请表

　　2.农村宅基地使用承诺书

　　3.紫金县农村宅基地审批表

　　4.紫金县农村宅基地批准书

　　5.乡村建设规划许可证

　　6.紫金县农村宅基地建房放样申请书

　　7.紫金县农村宅基地建房竣工验收表

　　8.宅基地审批流程简易图