一. 规划范围

凤安镇镇区控制范围为25.5平方公里，主要由四部分组成：中心镇区、环凤凰湖旅游度假区、生态工业集聚区和省道沿线拓展区。其中，中心镇区建设用地较为集中，发展条件较成熟，近期启动项目较多，故作为重点规划控制区域；其余三个片区用地较为分散，且不在近期建设规划内，故仅以图表的方式进行控制。

中心镇区南起秋香江，西至凤安大道、凤凰湖；北临村莲子村，东抵大岭山边界。总面积为4.47平方公里。

二、功能定位

本次规划依据上层次规划中对本片区的功能定位，即以旅游、农贸功能为主导，以客家文化体验为特色的省级休闲农业与乡村旅游示范镇。

三.规划结构

规划形成“一轴、一带、双核、四组团”的空间结构：

一轴：凤安大道城镇综合发展轴

一带：横排河滨水生活景观带

双核：凤凰湖旅游度假服务核心和客家小镇综合服务核心

四组团：凤凰湖休闲旅游度假组团、职业教育培训组团、客家风情小镇综合服务组团和农产品市场展贸组团

四.发展规模

中心镇区镇建设用地为252.8公顷，占总用地的56.5%。中心镇区规划人口2.5万人，人均城镇建设用地101平方米。

城乡用地汇总表

序号	用地代码	用地名称		用地面积 (公顷)	占规划用地比例 (%)
1	H	建设用地		253.4	56.6
		H12	镇建设用地	252.8	56.5
		H14	村庄建设用地	0.6	0.1
2	E	非城镇建设用地		193.7	43.3
		E1	水域	10.2	2.3
		E2	农林用地	183.5	41.0
3	合计		规划总用地	447.1	100

镇建设用地汇总表

序号	用地代码	用地名称		用地面积 (公顷)	占镇建设用地比例 (%)
1	R	居住用地		78.6	31.1
	其中	R1	一类居住用地	62.3	24.6
	其中	R2	二类居住用地	16.3	6.4
2	C	公共设施用地		62.5	24.7
	其中	C1	行政管理用地	2.6	1.0
		C2	教育机构用地	29.4	11.6
		C3	文体科技用地	8.2	3.2
		C4	医疗保健用地	4.3	1.7
		C5	商业金融用地	10.0	4.0
		C6	集贸市场用地	8.0	3.2
5	T	对外交通用地		1.4	0.6
5	其中	T1	公路交通用地	1.4	0.6
6	S	道路广场用地		64.5	25.5
	其中	S1	道路用地	63.1	25.0
	其中	S2	广场用地	1.4	0.5
7	U	工程设施用地		1.9	0.7
	其中	U1	公用工程用地	1.4	0.5
		U2	环境设施用地	0.2	0.1
		U3	防灾设施用地	0.3	0.1
8	G	绿地		43.8	17.3
8	其中	G1	公共绿地	43.8	17.3
合计	城镇建设用地			252.8	100

五.地块划分

凤安中心镇区共划分13个地块130个细分地块。

六.土地使用强度

依据上层次规划的容量要求，结合现状开发情况和城市设计，中心镇区整体上呈现低密度开发，同时各地块之间有所差异。开发强度共分为3个等级，分别为：容积率1.0以下、容积率1.0～1.2、容积率1.2～1.5。

（1）容积率1.0以下：主要为教育、文体、教育等公共设施用地和自然环境较好的度假休闲用地。

（2）容积率1.0～1.2：主要为农产品市场的商贸用地及一类居住用地。

（3）容积率1.2～1.5：主要为客家小镇的商业设施用地及其周边的居住用地。

七、道路交通规划

1．路网规划

中心镇区道路系统结构由主干路、次干路和支路组成，路网结构以网格状形式为主，在中心镇区形成“三横一纵一环”的主干道路网结构。

三横指三条东西向主干道：从北往南依次为原县道169、凤民大道、新安路—新凤路。

一纵指一条南北向主干道：凤安大道。

一环指：串联中心镇区与凤安镇区各组团的谢塘路-仁里路-仁安路环线。

2.公共交通规划

依据上层次规划控制要求，为满足凤安游客和居民出行需求，规划1处客运站和2处公交首末站。

八、公共服务设施规划

本片区的规划配套人口规模为29482人，规划公共设施用地共62.5公顷。具体配置如下：

序号	设施类别	项目名称	所在地块编码	数量		规模(m²)		备注
序号	设施类别	项目名称	所在地块编码	现状保留	规划增加	用地	建筑	备注
1	行政管理设施	游客集散中心	02-06	0	1	9688	——	凤凰湖旅游度假设施，独立占地
		镇政府	05-10	1	0	8342	——	非独立占地
		派出所	05-15	1	0	2874	——	独立占地
		居委会	08-07	0	1	3572	2858	独立占地
		幼儿园	01-03、 09-05、 12-05	1	2	——	——	15班，非独立占地，面积不小于4500㎡； 18班幼儿园独立占地；第三处幼儿园独立占地
2	教育机构设施	小学	01-03、 05-03	1	1	——	——	48班，独立占地，规划新增，用地面积41339m²； 18班，独立占地，现状保留
		中学	04-03	1	0	24340	——	扩建为30班，独立占地
		职业培训学校	01-01、 01-02	0	2	209470	——	独立占地
		张氏辰公祠	01-08	1	0	1350	——	独立占地
3	文化科技设施	展览馆	04-07、 09-01、 09-09	0	3	——	——	客家民俗展览馆，独立占地，用地面积9220㎡；农产品展贸馆，非独立占地，建筑面积各2000㎡
		文化活动室	05-10	1	0	——	——	非独立占地
		宗祠	05-13	1	0	——	——	独立占地
		广播站	07-01	1	0	——	——	非独立占地
		文体活动中心	07-07	0	1	14526	11620	文化与体育中心合并布置，独立占地
		沥口文化遗址	11-05	1	0	2819	——	独立占地
		健身活动场地	04-06、08-08、10-02、10-05、10-08	0	5	——	——	均复合于公共绿地
		卫生院、防疫站	06-08	2	0	——	——	卫生院扩建至130床，与防疫站复合，非独立占地
4	医疗保健设施	计划生育站	05-14	1	0	——	——	非独立占地
		敬老院	12-04	1	0	——	——	扩建至50床，独立占地
		肉菜市场	06-11	0	1	5315	6378	独立占地
5	集贸市场设施	农产品市场	09-02、 09-03、 09-10、 09-11	0	4	48976	48976	独立占地

规划公示期限

本次规划咨询时间为一个月，从2017年7月起将陆续在政府网站等媒体全面展开，以征求广大群众的意见和建议，对正在编制的控制性详细规划的意见和建议可以通过来电和来信的形式给凤安镇人民政府及其规划主管部门提出，希望广大群众踊跃发表意见和建议，共同描绘凤安镇发展的美好蓝图。

公示电话:0762-7405328

凤安镇人民政府电子邮箱:839904660@qq.com

索引号：	47/201905-00002	分类：
发布机构：	河源市紫金县凤安镇人民政府	成文日期：	2019-12-30
名称：	紫金县凤安镇区控制性详细规划
文号：		发布日期：	2019-12-30
主题词：

河源市紫金县凤安镇人民政府信息公开

紫金县凤安镇区控制性详细规划

五.地块划分

六.土地使用强度

七、道路交通规划

八、公共服务设施规划

规划公示期限